Publié le : 14 mars 20224 mins de lecture
Estimation immobilière : quels critères d’évaluation ?
Une estimation immobilière à Saint-Mandé repose sur différents critères, qui tiennent autant aux spécificités du bien qu’à celles de sa localisation. L’évaluateur se penche également sur l’état du marché et les prix moyens pour définir la valeur de votre maison ou de votre appartement. Dans un premier temps, il consulte donc une ou plusieurs bases de données pour donner un cadre à son estimation. Il s’intéresse ainsi au prix des résidences similaires à la vôtre. Il prend aussi le temps d’étudier le marché immobilier de votre commune : le prix du mètre carré à Saint-Mandé conditionnera, en partie, la valeur de votre bien. Une fois cette photographie du marché prise, l’évaluateur peut se pencher sur les caractéristiques de la maison ou de l’appartement à estimer. Certains attributs pourront vous valoir une décote, tandis que d’autres seront synonymes de plus-value. Ces attributs sont notamment liés à l’état de votre bien, mais aussi à celui de la copropriété le cas échéant, sans oublier le quartier et ses infrastructures.
Saint-Mandé : un marché immobilier attractif à proximité de Paris
La localisation de Saint-Mandé en fait un marché immobilier particulièrement avantageux pour les vendeurs. La proximité de cette commune avec la capitale lui confère en effet un atout non négligeable. Ce cadre de vie apaisé séduit autant les jeunes actifs que les familles, qui y trouveront toutes les infrastructures dont elles ont besoin. Dotée d’écoles maternelles et élémentaires, mais aussi de centres médicaux, d’un stade et de nombreux commerces locaux, Saint-Mandé se conçoit comme un lieu de résidence agréable et tranquille. Ses résidents n’auront aucun mal à accéder au bois de Vincennes, limitrophe, ainsi qu’au centre de Paris. La ville est ainsi desservie par plusieurs lignes de bus, le RER ainsi que trois stations de métro différentes. Vous souhaitez bénéficier d’une estimation immobilière à Saint-Mandé avant de vendre votre bien ? Le prix du mètre carré rendra l’opération rentable, que vous vendiez une maison ou un appartement. Il vous faudra toutefois vous tourner vers un professionnel qualifié pour connaître la valeur de votre habitation.
Saint-Mandé : à qui confier votre estimation immobilière ?
Pour réussir une estimation immobilière à Saint-Mandé, la connaissance de ce marché s’avère essentielle. Si vous voulez déterminer le juste prix de votre bien, vous aurez donc tout intérêt à vous tourner vers une agence déjà installée dans la commune ou dans l’Est parisien. Vous devrez également vérifier son expérience dans le domaine de l’estimation immobilière, sans oublier de tenir compte de votre ressenti. Si vous faites appel à un agent pour estimer votre bien, il y a de fortes chances pour qu’il se charge également de la vente : vous devrez donc développer une véritable relation de confiance avec votre interlocuteur. Celui-ci devra pouvoir vous accompagner tout au long de vos démarches, depuis la définition du prix de vente jusqu’à la mise en relation avec de potentiels acheteurs. Pensez enfin à vous renseigner sur d’éventuels frais d’agence ainsi que sur le délai nécessaire pour obtenir un avis de valeur.